Como obter o certificado energético em Portugal: Guia Completo para Venda de Imóveis em Coimbra

Pessoa segurando uma avaliação de certificação energética em frente a uma casa moderna de dois andares, com janelas grandes e jardim ao redor, destacando as classes energéticas e eficiência do imóvel.

Vender casa exige cuidado: aprende hoje a tirar o Certificado Energético sem erros.

Como obter o Certificado Energético em Portugal: Guia Completo para Obter o Certificado Energético (CE) na Venda de Imóveis em Coimbra

Vender casa em Coimbra ficou mais exigente — e quem não apresenta o Certificado Energético pode enfrentar multas pesadas e atrasos na escritura. Este guia explica, de forma clara e prática, como obter o Certificado Energético em Portugal, quanto custa, quanto tempo demora, e como escolher um perito qualificado que realmente valida o imóvel.

Se estás a vender casa, apartamento, terreno urbanizável com construção ou espaço comercial, este artigo vai poupar-te tempo, dinheiro e dores de cabeça.

Resumo Rápido: Como obter o Certificado Energético em Coimbra

1. Escolher um perito qualificado ADENE → obrigatório.
2. Agendar visita ao imóvel → recolha de dados e medições.
3. Receber relatório + etiqueta energética → classe A+ a F.
4. Validade do certificado → 10 anos.
5. Preço médio → 135€ a 180€ em Coimbra.
6. Multas sem certificado → 250€ a 3.740€.

O que é o Certificado Energético (CE) e por que é obrigatório?

O Certificado Energético é um documento oficial emitido por um perito qualificado registado na ADENE, que avalia a eficiência energética de um imóvel, atribuindo-lhe uma classificação entre A+ (muito eficiente) e F (muito pouco eficiente).

Segundo a ADENE – Agência para a Energia, o certificado é obrigatório sempre que o imóvel é colocado à venda ou arrendamento, e deve ser apresentado na fase de anúncio, visita e escritura.

Por que este documento importa?

Evita multas elevadas.
Permite ao comprador entender custos futuros de energia.
Pode aumentar o valor de venda se a classe for alta.
É exigido pelo notário na escritura.

Como obter o Certificado Energético em Coimbra (passo a passo completo)

Começar o processo é simples, mas muitos proprietários cometem erros que atrasam a venda. Aqui está o percurso correto e actualizado.

1. Escolha um perito qualificado registado na ADENE

O primeiro passo para obter o Certificado Energético em Portugal é contratar um perito credenciado. Em Coimbra, há dezenas de profissionais, mas a ADENE recomenda verificar o número de credenciação para garantir segurança jurídica.

Onde encontrar peritos?

Plataforma oficial da ADENE
Empresas locais de engenharia e auditoria energética
Imobiliárias com peritos internos

Exemplo real: Um apartamento T2 na Baixa de Coimbra, com 90 m², encontrou disponibilidade de visita em 48 horas após solicitar um perito pela lista oficial.

2. Preparar os documentos necessários

Para acelerar o processo, junta estes documentos antes da visita técnica:

Caderneta Predial Urbana
Planta do imóvel (se existir)
Ficha técnica da habitação (para imóveis posteriores a 2004)
Comprovativo de obras recentes (janelas, isolamento, painéis solares)

Dica: Melhorias energéticas aumentam a classe final — especialmente janelas com corte térmico e bombas de calor.

3. Visita técnica ao imóvel

É aqui que o perito recolhe dados essenciais para calcular a eficiência energética:

Materiais das paredes e cobertura
Tipo de janelas e portas
Orientação solar
Equipamentos de climatização
Presença de isolamento térmico

A visita normalmente dura 30 a 60 minutos.

4. Emissão do Certificado Energético

O relatório é enviado digitalmente em 2 a 5 dias. O proprietário recebe:

Etiqueta energética (A+ a F)
Relatório completo com recomendações
Medidas sugeridas para melhorar a classe

Quanto custa o Certificado Energético em Coimbra?

Os valores são regulados pela ADENE, mas variam consoante o tipo de imóvel e o perito.

Tipo de Imóvel	Preço Médio em Coimbra
Apartamento T1–T3	135€ – 170€
Moradias	160€ – 220€
Loja ou Escritório	150€ – 180€

Fonte: Preçário ADENE e consultoria local (Coimbra, 2024–2025).

Nota: Os valores podem incluir custos adicionais de deslocação para zonas rurais.

Quanto tempo demora?

Agendamento do perito: 1 a 3 dias
Visita técnica: 30–60 minutos
Emissão do certificado: 2 a 5 dias úteis

Em situações urgentes, alguns peritos oferecem emissão expresso em 24h.

Multas por vender imóvel sem Certificado Energético

Segundo o Decreto-Lei n.º 118/2013, vender ou anunciar um imóvel sem mencionar a classe energética pode resultar em multas:

Infração	Coima
Anunciar sem classe energética	250€ a 3.740€
Vender sem apresentar o certificado	Até 4.000€

Fontes: ADENE, Diário da República.

Como escolher o melhor perito energético em Coimbra

Escolher mal pode significar atrasos e erros no relatório. Aqui ficam critérios objectivos:

1. Certificação ADENE válida

Verifica o número oficial do perito.

2. Experiência em imóveis semelhantes

Um perito habituado a prédios antigos da Alta de Coimbra conhece melhor as características térmicas da região.

3. Prazo de entrega garantido

Evita peritos sem prazo definido.

4. Avaliações ou recomendações

Imobiliárias locais como Remax, ERA ou Century21 frequentemente têm listas confiáveis.

Como melhorar a classificação energética antes de vender

Melhorar a classe energética pode aumentar o valor do imóvel entre 3% e 10%, segundo estudos citados pelo Expresso.

Melhorias rápidas:

Instalar lâmpadas LED
Vedação de janelas e portas
Substituição de esquentador antigo

Melhorias de maior impacto:

Janelas com corte térmico
Isolamento da cobertura
Bomba de calor
Painéis solares

FAQ – Perguntas Frequentes sobre Certificado Energético em Portugal

1. Quanto tempo é válido o Certificado Energético?

O certificado tem validade de 10 anos, salvo alterações significativas no imóvel.

2. Preciso de Certificado Energético para vender terreno?

Apenas quando existe uma construção associada.

3. O certificado é obrigatório para doações e heranças?

Não. É exigido apenas na venda e arrendamento.

4. Posso obter o certificado online sem visita?

Não. A visita presencial é obrigatória.

Conclusão

Obter o Certificado Energético em Portugal — e especificamente em Coimbra — é um processo simples quando feito com peritos credenciados e documentação preparada. Além de ser obrigatório por lei, pode melhorar o valor de mercado do imóvel e dar mais segurança ao comprador.

Queres vender casa sem problemas? O primeiro passo é garantir que o teu Certificado Energético está em dia e correctamente emitido.

Guarda o Portal Mundo Time nos teus favoritos e regressa todos os dias para as notícias que importam.